Процедура покупки земельных участков в Болгарии
Покупка земельных участков в Болгарии для иностранцев осложнена тем фактом, что по болгарскому законодательству землей может владеть только болгарское физическое или юридическое лицо. В связи с этим для приобретения земли иностранцем сначала необходимо открыть болгарскую фирму (ООД или ЕООД) с 100% иностранным владением.
Порядок действий следующий.
- Подписание договора на открытие фирмы
- Перечисление оплаты за регистрацию фирмы (600 евро)
- Резервация имени фирмы
- Оформление доверенности на открытие фирмы и открытие счета фирмы
- Отправка доверенностей и подписанного договора курьерской почтой
- Регистрация нами (Е)ООД с минимальным уставным фондом
- Открытие нами расчетного счета фирмы и отправка реквизитов фирмы и банковского счета курьерской почтой
- При необходимости - открытие счета на частное лицо для предварительного перевода денег в Болгарию
- Перечисление маклерской комиссии (6% от стоимости, но не ниже 4000 евро)
Выбор участка - При необходимости - сопровождение (не более 4 часов в день)- 100 евро за день
- Изменение размера уставного фонда до суммы большей стоимости приобретаемой земли (90 евро)
- Занесение суммы уставного фонда на расчетный счет (самостоятельно, внесением соответствующей суммы на счет, перечислением через банк, или нами по доверенности)
- При стоимости земли выше 50 тыс лева – регистрация (Е)ООД по ДДС (200 евро)
- Подписание предварительного договора с продавцом с внесением задатка
- Оплата покупки банковским переводом (самостоятельно или нами по доверенности. Во втором случае мы берем плату за оказание банковских услуг)
- Оформление купчей
- Подписание купчей у нотариуса
- Регистрация собственника в БУЛСТАТ и оплата налога на покупку недвижимости
- Передача документов на недвижимость покупателю