Налоги на недвижимость в Болгарии
Местные налоги и таксы:
Разовые налоги
- Транзакционный налог – разовый налог, который платится при покупке-продаже недвижимости. Размер налога 2% от большей из двух сумм: налоговой оценки и продажной цены, объявленной в нотариальном акте.
- Нотариальная такса – разовая такса, которая платится при совершении сделки. Сумма по рассчитывается по следующей схеме:
Сумма сделки |
Такса (в лв.) |
до 100 лв. |
15 лв. |
от 100.001 до 1000 лв. |
15 лв. + 1.5% на сумму за вычетом 100 лв |
от 1000.001 до 10 000 лв. |
28.50 лв. + 1% на сумму за вычетом 1000 лв. |
от 10 000.001 до 50 000 лв. |
118.50 лв + 0.5% на сумму за вычетом 10 000 лв |
от 50 000.001 до 100 000 лв. |
318.50 лв + 0.2% на сумму за вычетом 50 000 лв. |
Свыше 100 000 лв. |
418.00 лв + 0.1% на сумму за вычетом 100 000 но не более 3000 лв |
- Такса за регистрацию – разовая такса, которая платится при совершении сделки с недвижимостью. Платится в Агентство по регистрациям. Размер таксы 0.1% от большей из двух сумм: налоговой оценки и продажной цены, объявленной в нотариальном акте, но не менее 5 лв.
Ежегодные налоги
- Налог на здание - 0.15% от налоговой оценки недвижимости. Платится в местную общину. Налог можно платить в четыре приема - до 31 марта, до 30 июня, до 30 сентября и до 30 ноября. При выплате целой суммы до 31 марта, дается скидка 5%. Не облагаются налогом земледельческие земли, леса и постройки, используемые для сельскохозяйственной деятельности. Налог на арендованную недвижимость платится арендодателем.
При продаже недвижимости до пяти лет после приобретения,прибыль от продажи (разница между ценой покупки и ценой продажи) облагается налогом в 20%. Налог не удерживается, если в продолжение трех лет перед продажей недвижимость была основным жилищем владельца.